Principales caractéristiques de la sous-aire

Options urbanistiques

Prescriptions urbanistiques

Des bâtiments

Implantation

Règles générales Volume principal	Le volume principal sera implanté à front de voirie, parallèlement ou perpendiculairement à celle-ci, ou avec une marge de recul de 3 mètres maximum par rapport à l'alignement.  L’implantation du volume principal ou de l’ensemble qu’il forme avec des volumes secondaires adossés latéralement se fera en mitoyenneté sur une limite latérale de propriété au moins. S'il existe un front de bâtisse en recul, le volume principal devra être implanté dans le prolongement du front de bâtisse existant; il pourra cependant l'être avec une marge d'avancée ou de recul de 2 mètres maximum par rapport à celui-ci en vue d'assurer l'intégration avec les constructions voisines.   S'il existe un alignement défini par un plan d'alignement, le volume principal devra être implanté sur cet alignement ou en recul de celui-ci avec un maximum de 5 mètres par rapport à la limite du domaine public de la voirie.
Volumes secondaires	Le(s) volume(s) secondaire(s) éventuel(s) sera (seront) implanté(s) soit sur l'alignement, soit avec une marge de recul de 3 mètres maximum par rapport à celui-ci, soit contre une façade latérale ou contre la façade arrière. Les volumes secondaires devront s'articuler au volume principal sans détruire la volumétrie principale.
Volumes annexes	Le(s) volume(s) annexe(s) éventuel(s) sera (seront) implanté(s) au-delà du volume principal, sauf dans le cas d'implantation contre un mur mitoyen décrit ci-après. Les volumes annexes pourront éventuellement être implantés comme le volume principal; dans ce cas, ils s'articuleront aux volumes principal et secondaire(s) éventuels sans détruire leur volu­métrie. Leur superficie au sol est limitée à 40 m2 s'il s'agit de volumes annexes complé­mentaires à une habitation. Les volumes non complémentaires à l'habitation (du type atelier, hangar, grange, étable) auront une superficie au sol limitée à 150 m2 maximum. Les annexes à usage d'abri de jardin et les serres de moins de 12 m2 sont autorisées à condition d'être implantées nettement au-delà du volume principal ou secondaire.

Mitoyenneté

S'il existe un ou plusieurs murs mitoyens voisins, le volume principal sera implanté contre un mur mitoyen au moins. Les volumes secondaires ou annexes éventuels pourront être implantés contre un mur mitoyen.

Relief du sol

L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords respecteront le relief naturel du sol. Le rez-de-chaussée épousera le niveau naturel du terrain de façon à limiter au maximum les déblais et les remblais. A cet effet, les documents de demande de permis seront très précis quant aux cotes de niveau du terrain naturel, du terrain modifié et de la construction projetée. Si le terrain est situé en contre-haut de la voirie (soit que le niveau moyen de la zone d'implantation est surélevé d'au moins 0,50 mètre par rapport au niveau moyen de la voi­rie), un accord préalable de l'administration communale est obligatoire en ce qui concerne l'implantation avant l'introduction de la demande de permis d’urbanisme. Dans ce cas, l'on cherchera à respecter les principes suivants. On donnera la préférence à l'implantation à front de voirie, parallèlement ou perpendiculai­rement à l'alignement. On admettra éventuellement une marge de recul du volume princi­pal par rapport à l'alignement de la voirie de 5 mètres maximum. On évitera alors les entailles perpendiculaires au talus naturel. Les accès carrossables seront de préférence réa­lisés tangentiellement à la pente naturelle ou au talus. Le niveau du rez-de-chaussée ne devrait pas être surélevé de plus de 2 mètres au-dessus du niveau moyen de la voirie. Lorsqu'il dépasse nettement le niveau de la chaussée, on réali­sera de préférence des maçonneries de soutènement. Si le terrain est situé en contrebas de la voirie (soit que le niveau moyen de la voirie est sur­élevé d'au moins 0,50 mètre par rapport au niveau moyen de la zone d'implantation), l'implantation se fera avec un recul inférieur à 3 mètres par rapport à l'alignement. Dans ce cas, le niveau du rez-de-chaussée ne pourra en aucun cas être situé sous le niveau moyen de la voirie.

Autres prescriptions

Garages à rue	Les garages à rue se situeront de plain-pied avec le domaine public de la voirie. Si la configuration du terrain ne le permet pas, la rampe d'accès présentera une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers mètres de la zone de recul et une pente maximum de 15 % au-delà des 5 premiers mètres.
³ 4 m   ³ 3 m     P Marges de recul  IMP 7-1  IMP IMP 7-1	La marge de recul latéral pour les bâtiments non mitoyens sera d'au moins 3 mètres. La marge de recul arrière, mesurée entre le point le plus rapproché et la limite de propriété, aura au moins 4 mètres. Les abris de jardins seront érigés sur une limite mitoyenne ou à 1,00 mètre au moins des limites mitoyennes et dissimulés dans un environnement végétal qui en assure l'intégration discrète.
Largeur de façade à rue et découpage parcellaire	Lors de la construction ou de la reconstruction individuelle ou simultanée de deux ou plu­sieurs bâtiments sur un même fond ou sur des fonds contigus, chaque bâtiment constituera une unité par sa configuration architecturale en relation avec le découpage parcellaire et sera donc nettement distinct des autres. La largeur des constructions jointives groupées est de 15 mètres maximum chacune. La longueur maximale à rue des ensembles mitoyens sera de 45 mètres. Dans le cas de lotissements, on veillera à adapter le découpage parcellaire à la topographie et aux parcelles préexistantes dans le respect du relief naturel et de la végétation existante. La largeur des parcelles ne pourra excéder 15 mètres. La superficie d’une parcelle résultant d’un lotissement sera de 3 ares au moins.
Profondeur des volumes principaux et secondaires	La profondeur totale des volumes secondaires et du volume principal n'excédera pas 12 mètres à compter perpendiculairement à la façade principale. La profondeur des volumes annexes complémentaires à une habitation n'excédera pas 8 mètres.

Hauteur

Volume principal     2 m	La hauteur sous gouttières du volume principal aura un maximum de 7 mètres et un mini­mum de  4,50 mètres. Ceci permettra de réaliser tout au plus deux niveaux et au minimum un niveau plus un partiellement engagé dans la toiture. Cette hauteur est calculée entre le niveau moyen du sol (le niveau naturel étant éventuellement modifié) et le niveau moyen de la gouttière la plus haute. La différence de hauteur entre deux volumes principaux contigus ne peut excéder  2 mètres.
Volumes secondaires et annexes	La hauteur sous gouttières des volumes secondaires et annexes éventuels sera nettement inférieure à la hauteur sous gouttières du volume principal.
Clôtures	La hauteur de clôture sera de 1,50 mètre maximum.

Toitures

Versants et faîtage	Les volumes principaux comprennent une toiture à deux versants droits de même inclinai­son. Les versants seront de même longueur de pente. Les volumes secondaires et les volumes annexes éventuels comprennent une toiture en pente, d'un ou de deux versants. Les toitures plates sont autorisées pour autant qu’elles soient de petite dimension et qu ‘elles servent d’articulation entre différents volumes.
Pentes	Les pentes de toitures des volumes principaux seront continues et comprise entre 30° et 45°. La pente des toitures des volumes secondaires et annexes sera identique à celle de la toiture du volume principal, ou éventuellement d’un volume voisin auquel ils se réfèrent. Pour les volumes secondaires du type véranda la pente sera comprise entre 15 et 45°.
Percements et éléments saillants	Les toitures ne comprendront ni débordements marquants, ni éléments saillants détruisant la volumétrie principale, à l'exception d'éventuels auvents ou abris ne portant pas préjudice à celle-ci. Le débordement de la toiture sur les façades ne pourra pas excéder 15 cm; il est interdit sur les pignons. La saillie de corniche ne pourra pas déborder de plus de 30 cm du plan de la façade. A Strivay, la toiture des volumes principaux de grande dimension pourra éventuellement comprendre des croupettes faîtières. Les lucarnes doivent être en relation avec l'architecture de la façade; elles seront en har­monie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales et ne détrui­ront pas la volumétrie principale. Les lucarnes en chien assis ne sont pas autorisées. Les tabatières rampantes ne pourront pas excéder un vingtième de la surface de la toiture. Les souches de cheminées seront réduites en nombre et situées à proximité du faîtage.
Transformation	Lors de la transformation d'un bâtiment d'architecture traditionnelle, le volume des toitures devra être conservé intégralement. Toutefois, la réalisation de lucarnes et tabatières ram­pantes est autorisée comme définie ci-dessus. Les croupes, croupettes et accessoires de toiture remarquables seront préservés là où ils existent.

Matériaux d'élévation

Parement	Toutes les maçonneries seront traitées pour l'ensemble des façades et pignons avec le même matériau défini ci-dessous et avec le même caractère architectural. Le matériau de parement des élévations sera : -   la brique de teinte rouge-brun foncé d'une hauteur de 5 à 10 cm, joints non compris; -   le bloc ou la brique de béton de ton gris clair à gris moyen dont la hauteur est comprise entre 5 et 10 cm, joints non compris; -   la pierre (calcaire, grès, grès schisteux); -   l'enduit rugueux de teinte gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige moyen teinté dans la masse ou peint dans un ton  uniforme gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige. Dans le choix de ces matériaux, on tiendra compte de la texture et de la tonalité des constructions voisines. La combinaison de la brique et de la pierre est autorisée. Les matériaux de parement en pierre et en brique, s'ils sont alternés, le seront par ban­deaux, par ensembles ou par regroupements des encadrements de baies, de manière à structurer ces élévations. Le bardage en ardoise naturelle ou artificielle de teinte foncée ou en bois rainuré verticalement ou horizontalement de ton naturel est autorisé pour les pignons et les façades. Le bardage en zinc prépatinéà joint debout est autorisé. Pour les abris de jardin, outre les matériaux repris ci-dessus, on pourra utiliser le bois, la tôle ou le verre.
Aspect	La mise en oeuvre des matériaux devra être réalisée en respectant la texture, la tonalité, la dimension des modules et l'appareil des maçonneries traditionnelles locales. Les maçonne­ries de pierre seront obligatoirement à assises réglées horizontales. S'il n'existe pas de construction attenante ou si les parements des murs mitoyens sont appa­rents, ils seront réalisés dans le matériau de parement défini plus haut. Les enduits seront exécutés dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux et renouvelés chaque fois que nécessaire. La peinture dans un ton autre que gris clair ou gris moyen ou beige clair à beige moyen, le chaulage et le badigeonnage des façades sont exclus.
Eléments de finition	Les encadrements éventuels seront : -   soit en pierre de taille (schiste scié ou pierre bleue massifs); -   soit en pierre reconstituée de ton gris; -   -   soit en brique du même type que celle des façades ou en brique noire traditionnelle. Leur ton doit être harmonisé avec celui des parements. Le profil des encadrements sera semblable à celui de l'architecture traditionnelle locale.
Murs de clôture, murs séparatifs et murs de soutènement	Les matériaux des clôtures en maçonnerie, murs séparatifs ou de soutènement seront les mêmes que ceux définis pour les matériaux de parement. Les murs séparatifs et de soutènement existants seront conservés.

Matériaux de couverture

Couverture de toiture	Le matériau de couverture des toitures sera : -   la tuile de terre cuite ou de béton de teinte gris foncé ou noire; -   l'ardoise naturelle; -     l'ardoise artificielle de teinte foncée ; -   le zinc prépatiné, à joint debout. Tout autre composant de toiture présentant un aspect pouvant être assimilé à ces matériaux sera éventuellement admis. En cas de transformation, les seuls matériaux de couverture autorisés seront : -   la tuile de terre cuite ou de béton de teinte gris foncé ou noire; -   l'ardoise artificielle de teinte foncée; -   l'ardoise naturelle. Les antennes de toiture servant à la réception des émissions télévisées seront interdites. Pour les abris de jardin, outre les matériaux repris ci-dessus, on pourra utiliser un revête­ment asphaltique, le bois, la tôle ou le verre. Pour les vérandas, les serres et les autres éléments vitrés de toiture, le matériau utilisé pourra être le verre, le verre armé ou un matériau synthétique (polycarbonate) pour autant qu’il s'harmonise avec la tonalité et la texture des autres matériaux de toiture. Les souches de cheminées peuvent être revêtues de bardage en ardoise naturelle ou artificielle de teinte identique à celle du matériau de couverture ou être réalisée en métal.
Aspect	La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins. Pour la tuile, le relief de la tuile ou d'un module comprenant plusieurs tuiles aura un dessin marquant des creux verticaux et non horizontaux. La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture de l'architecture traditionnelle locale. La forme des ardoises naturelles ou artificielles sera soit rectangulaire avec pose en double recouvrement, soit en losange. Les verrières de toiture, les serres, capteurs solaires et autres éléments vitrés de toiture sont éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie principale et où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des autres matériaux de toiture. Les panneaux capteurs solaires sont incorporés dans la toiture ou posés avec une surélévation de 0,30 mètre maximum ; leur surface est limitée à 10 m².
Transformation	La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront avec celles du volume ancien en cas de transformation.

Baies et ouvertures

Composition des façades	Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront une ou plusieurs façades à rue dont l'ensemble des baies sera caractérisé par une dominante verticale et totalisera une surface maximum de 40% par rapport à l'élévation, en ce non compris les toitures. L'effet de verticalité sera obtenu par des baies dont le rapport hauteur/largeur est compris entre 1 et 2,5, à l'exception de rez-de-chaussée commerciaux et d'équipements communautaires pour lesquels la surface des baies totalisera au maximum 60%. Toutefois les façades non visibles depuis la voirie peuvent comporter des baies de rez-de-chaussée présentant d’autres proportions. Les saillies sont traités de manière à s'harmoniser avec l'architecture de la façade et s'intègrent à la verticalité des baies et ouvertures.      Les garde-corps éventuels seront de même facture pour l'ensemble de la façade. Les tonnelles, les pergolas et les petites constructions de jardin en bois sont autorisées pour autant qu’elles s’intègrent discrètement dans l’environnement.
Menuiseries	Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches seront traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun des éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même texture. Ces menuiseries seront : -   soit de couleur blanche; -   soit de couleur en harmonie avec la pigmentation de la façade (bleu foncé, vert foncé, bordeaux foncé, brun foncé); -   soit en bois de ton naturel. Les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé sont exclues. Toutefois, l'usage de châssis métallique est éventuellement autorisé pour les baies des rez-de-chaussée commerciaux et d'équipements communautaires. La vitrerie sera traitée en verre clair pour l'ensemble des baies. Les vitraux sous plomb sont interdits. Les serres et les capteurs solaires sont interdits sur les façades et versants de toiture à rue. L'aménagement des façades au rez-de-chaussée pour des besoins commerciaux ne peut en aucun cas dépasser le niveau du plancher du premier étage.
Transformations	Les transformations de façades seront réalisées en se basant sur les règles définies dans le présent règlement. Lors de la transformation d'un immeuble d'architecture traditionnelle, les façades à rue ayant conservé dans leur globalité l'allure originelle seront conservées, restaurées ou transformées en référence aux éléments d'origine présents. Les trumeaux seront maintenus. Là où ces trumeaux ont été enlevés, la reconstitution pourra être imposée. Les encadrements des baies en pierre de taille ou en bois seront obli­gatoirement maintenus ou reconstitués.