4 Aire différenciée d'Equipements communautaires et de services publics
L'aire différenciée d'équipements communautaires et de services publics comprend les différentes zones d'équipements communautaires inscrites au plan de secteur.
Principales caractéristiques de l’aire d’équipements communautaires et de services publics
L'aire différenciée d'équipements communautaires et de services publics comprend les différentes zones d'équipements communautaires inscrites au plan de secteur. Les cimetières de Neuville-en-Condroz, Rotheux et de Plainevaux sont repris dans la présente aire différenciée.
Ces périmètres sont caractérisés principalement par la présence de constructions d’équipements communautaires (école, équipements sportifs et culturels) et de terrains de sports de plein air. Elle comprend trois cimetières. Une zone particulière couvre le périmètre du cimetière américain de Neuville et mérite des mesures de protections spécifiques préservant son caractère paysager particulier.
Options urbanistiques
L’aire différenciée d'équipements communautaires et de services publics peut donner lieu à une urbanisation importante. Le règlement cherche à harmoniser le développement de cette aire avec l'environnement villageois et campagnard.
Le règlement vise à assurer l’intégration des nouvelles constructions ou des transformations avec les bâtiments voisins en veillant à l’harmonie des volumes, aux pentes de toiture ainsi qu’au mode d'implantation du bâti par rapport à la voirie et par rapport aux constructions voisines. On sera particulièrement attentif à la cohérence du traitement des zones de recul avant, latérale et arrière des constructions, à l'aménagement d'aires de stationnement arborées ainsi qu'au maintien de zones végétales de transition avec l'habitat.
Les abords des constructions seront aménagés de manière à assurer une continuité d'espaces publics avec la rue; ils concourront à éviter des nuisances éventuelles pour le voisinage.
Les installations de plein air et les équipements techniques liés à l’activité de service public ou d'équipements communautaires seront conçus afin de s’intégrer discrètement à l’architecture du paysage bâti ou campagnard.
Prescriptions urbanistiques
Des bâtiments
Implantation
Règles générales
Volume principal
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Le volume principal sera implanté parallèlement ou perpendiculairement à la voirie avec une marge de recul de 5 mètres minimum par rapport à l'alignement.
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Volumes secondaires et annexes |
Les volumes secondaires et annexes devront s'articuler au volume principal sans détruire la volumétrie principale. |
Mitoyenneté
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S'il existe un ou plusieurs murs mitoyens voisins, le volume principal ou les volumes secondaires ou annexes éventuels pourront être implantés contre un mur mitoyen. |
Relief du sol
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L'implantation des volumes et l'aménagement de leurs abords respecteront le relief naturel du sol. Le rez-de-chaussée épousera le niveau naturel du terrain de façon à limiter au maximum les déblais et les remblais. A cet effet, les documents de demande de permis seront très précis quant aux cotes de niveau du terrain naturel, du terrain modifié et de la construction projetée. |
Autres prescriptions
Entrées carrossables, aires de parcage et de manoeuvre
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Les entrées carrossables et de parkings se situent de plain-pied avec le domaine public de la voirie. Cette règle générale ne s'applique pas si la configuration du terrain ne le permet pas; dans ce cas, une rampe d'accès pourra être autorisée pour autant qu'elle présente une pente maximum de 4 % sur les 5 premiers mètres de la zone de recul.
L'aménagement des aires de parcage et de manoeuvre s'intègre dans l'unité d'ensemble des rues adjacentes et respecte le caractère urbain de la sous-aire.
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Marges de recul
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La marge de recul latéral pour les bâtiments non mitoyens sera d'au moins 5 mètres. La marge de recul arrière, mesurée entre le point le plus rapproché et la limite de propriété, sera d'au moins 10 mètres.
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Aménagements des abords des constructions |
Le nombre d’emplacements de parcage peut être fixé par la Commune en fonction de la destination des bâtiments. Les surfaces extérieures de parcage sont revêtues d’un matériau perméable. La plantation d'un arbre feuillu à haute tiges pour quatre emplacements de parcage est obligatoire.
La Commune peut imposer la réalisation d’une clôture minérale ou végétale de manière à assurer l’insertion paysagère des constructions, des installations et des dépôts envisagés.
Les clôtures végétales sont constituées de haies d’essences régionales dans le but de dissimuler les constructions, les installations et les dépôts par de la végétation.
Dans les aires de Beaurieux et de Faux, l'implantation et le traitement des abords devront maintenir un maximum de végétaux existants et ménager des ouvertures visuelles sur le paysage. |
Cimetières |
Dans les cimetières, la Commune peut imposer le maintien d'éléments architecturaux tels que stèles, mausolées, chapelles, etc. Elle peut fixer la nature des travaux d'entretien.
Dans l'aménagement des cimetières, une surface d'au minimum 20% de la surface totale est réservée aux plantations. Celles-ci respecteront le caractère paysager du site.
La Commune peut imposer des conditions précises en vue de la constitution des espaces verts ou des plantations et à leur restauration, notamment quant aux essences, quantités, qualités et diamètres, ainsi qu'à leur architecture. |
Hauteur
Volume principal |
La hauteur sous gouttières du volume principal aura un maximum de 7 mètres. Cette hauteur est calculée entre le niveau moyen du sol (le niveau naturel étant éventuellement modifié) et le niveau moyen de la gouttière la plus haute. |
Volumes secondaires et annexes |
La hauteur sous gouttières des volumes secondaires et annexes éventuels sera nettement inférieure à la hauteur sous gouttières du volume principal. |
Clôtures |
La hauteur de clôture sera de 3 mètres maximum. |
Toitures
Versants et faîtage
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Les volumes principaux auront soit une toiture plate, soit une toiture à deux versants droits de même inclinaison. Les versants seront de même longueur de pente ou éventuellement de longueur inégale, le rapport des versants étant compris entre 1,5 et 1.
Les volumes secondaires et les volumes annexes éventuels comprendront soit une toiture plate, soit une toiture en pente, d'un ou de deux versants. |
Pentes |
Les toitures seront en pente continue comprise entre 25° et 45°.
L'inclinaison des toitures sera de préférence parallèle à celle des volumes contigus.
La pente des toitures des volumes secondaires et annexes sera identique à celle de la toiture du volume principal. |
Percements et éléments saillants
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Les toitures ne comprendront ni débordements marquants, ni éléments saillants détruisant la volumétrie principale, à l'exception d'éventuels auvents ou abris ne détruisant pas celle-ci.
Le débordement de la toiture sur les façades ne pourra pas excéder 15 cm. Il est interdit sur les pignons. La saillie de corniche ne pourra pas déborder de plus de 30 cm du plan de la façade.
Les lucarnes doivent être en relation avec l'architecture de la façade; elles seront en harmonie avec le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales et ne détruiront pas la volumétrie principale.
Les tabatières rampantes ne pourront pas excéder un dixième de la surface de la toiture. Elles devront être de même dimension.
Les souches de cheminées seront réduites en nombre et situées à proximité du faîtage. |
Matériaux d'élévation
Parement
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Toutes les maçonneries seront traitées pour l'ensemble des façades et pignons avec le même matériau défini ci-dessous et le même caractère architectural.
Le matériau de parement des élévations sera :
- la brique de teinte rouge-brun foncé d'une hauteur de 5 à 10 cm, joints non compris;
- le bloc ou la brique de béton de ton gris clair à gris moyen dont la hauteur est comprise entre 5 et 10 cm, joints non compris;
- la pierre (calcaire, grès, grès schisteux);
- l'enduit rugueux de teinte gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige moyen, teinté dans la masse;
- un matériau défini plus haut recouvert d'une peinture mate, uniforme, de ton gris clair à gris moyen ou de teinte beige clair à beige moyen;
- les éléments profilés en métal de ton gris clair à gris moyen ou foncé, uniforme, de texture mate.
Dans le choix de ces matériaux, on tiendra compte de la texture et de la tonalité des constructions voisines.
La combinaison de la brique, du bloc et de la pierre est autorisée.
Le bardage en ardoise naturelle ou artificielle de teinte foncée ou en bois rainuré verticalement ou horizontalement de ton naturel rainuré verticalement est autorisé. Le bardage en zinc prépatiné ou non, de texture mate à joint debout est autorisé pour les façades et les pignons. |
Aspect
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La mise en oeuvre des matériaux devra être réalisée en respectant la texture, la tonalité, la dimension des modules et l'appareil des maçonneries traditionnelles locales. Les maçonneries de pierre seront obligatoirement à assises réglées horizontales.
S'il n'existe pas de construction attenante ou si les parements des murs mitoyens sont apparents, ils seront réalisés dans le matériau de parement défini plus haut.
Les enduits seront exécutés dans un délai maximal d'un an à partir de la fin des travaux et renouvelés chaque fois que nécessaire.
La peinture dans un ton autre que gris clair ou gris moyen ou beige clair à beige moyen, le chaulage et le badigeonnage des façades sont exclus. |
Murs de clôture, murs séparatifs et murs de soutènement |
Les matériaux des clôtures en maçonnerie, murs séparatifs ou de soutènement seront les mêmes que plus haut. |
Matériaux de couverture
Couverture des toitures
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Le matériau de couverture des toitures inclinées sera :
- la tuile de terre cuite ou de béton de teinte gris foncé, brun foncé ou noire;
- l'ardoise naturelle;
- l'ardoise artificielle de teinte foncée;
- le zinc prépatiné ou non, à joint debout;
- éventuellement, pour les versants supérieurs à 150 m2, l'élément ondulé de teinte foncée ou les éléments profilés en métal (zinc ou acier traité) de ton noir, gris anthracite ou bleu foncé, de texture mate.
Tout autre composant de toiture présentant un aspect pouvant être assimilé à ces matériaux sera éventuellement admis.
Le matériau de couverture des toitures plates réalisé dans un matériau de ton gris moyen à gris foncé ou noir, éventuellement recouvert de gravier de teinte sombre. |
Aspect
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La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront entre elles et avec celles des volumes voisins.
Pour la tuile, le relief de la tuile ou d'un module comprenant plusieurs tuiles aura un dessin marquant des creux verticaux et non horizontaux.
La dimension des modules de toiture sera proche de celle des modules de toiture de l'architecture traditionnelle locale.
La forme des ardoises naturelles ou artificielles sera soit rectangulaire avec pose en double recouvrement, soit en losange.
Les verrières des toitures, les serres, capteurs solaires et autres éléments vitrés de toiture sont éventuellement admis dans la mesure où ils s'articulent avec la volumétrie principale et où les matériaux utilisés s'harmonisent avec la tonalité et la texture des autres matériaux de la toiture.
Les panneaux capteurs solaires sont incorporés dans la toiture ou posés avec une surélévation de 0,30 mètre maximum ; leur surface est limitée à 10 m². |
Transformation |
La tonalité et la texture des matériaux de couverture d'un même volume s'harmoniseront avec celles du volume ancien en cas de transformation. |
Baies et ouvertures
Composition des façades
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Les volumes à construire ou à reconstruire présenteront une façade dont l'ensemble des baies sera caractérisé par une dominante verticale et totalisera une surface maximum de 50% par rapport aux élévations, en ce non compris les toitures. |
Menuiseries |
Les menuiseries des portes, fenêtres et corniches seront traitées pour l'ensemble de la façade et pour chacun des éléments, suivant une même tonalité, une même facture et une même texture. Ces menuiseries seront :
- soit de couleur blanche;
- soit de couleur en harmonie avec la pigmentation de la façade (bleu foncé, vert foncé, bordeaux foncé, brun foncé);
- soit en bois de ton naturel.
Les portes d'entrée et de garage en aluminium d'aspect métallisé sont exclues. Les châssis en aluminium d'aspect métallisé sont exclus.
La vitrerie sera traitée en verre clair pour l'ensemble des baies. |
Transformations |
Les transformations de façades seront réalisées en se basant sur les règles définies dans le présent règlement. |
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